Споры по договорам (споры по договорам поставки, споры по договорам аренды и субаренды нежилого помещения)
Наши юристы оказывают всестороннюю и комплексную помощь в урегулировании споров по договорам как во внесудебном, так и в судебном порядке.
При согласовании содержания договора на практике стороны обсуждают отдельные условия договора и стремятся отстоять свои интересы. Возникают случаи, когда отдельные условия договора не устраивают одну из сторон. Если разногласия касаются существенных условий договора, стороны обязаны их урегулировать, иначе договор не будет считаться заключенным с точки зрения закона. Наши юристы помогут урегулировать споры на стадии заключения договора в досудебном порядке путём проведения переговоров, составят протокол разногласий и отразят интересы клиента в договоре.
Если у контрагента есть обязанность заключить договор в силу закона или добровольно принятого на себя обязательства, то наши юристы помогут обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. В силу закона такое требование может быть предъявлено, например, лицом, являющемся победителем на публичных торгах, или к лицу, являющемуся монополистом на поставку определенных товаров или услуг (газ, вода, энергоснабжение).
Наши юристы перед обсуждением условий будущего договора могут составить соглашение, позволяющее при наличии разногласий в ходе заключения договора обратиться в суд за их урегулированием. Данная практика часто используется при заключении сложных договоров на крупную сумму и долгосрочный период. В дальнейшем наши юристы при наличии такого соглашения также помогут обратиться в суд для урегулирования разногласий, возникших при заключении договора.
Большая часть споров по договорам возникает из-за неисполнения или некачественного исполнения обязательств по договору. Наши юристы помогут провести с контрагентом переговоры, направить претензию, а при необходимости обратиться в суд за возмещением убытков возникших, например, впоследствии неисполнения обязательства по оплате, предоставления некачественных товаров (работ, услуг).
При этом, если с претензией обратились в адрес клиента, то мы поможем составить ответ на претензию и представить интересы клиента в суде с целью урегулирования спорной ситуации.
Споры о расторжении договора и отказе от договора
При желании клиента расторгнуть договор с контрагентом наши юристы проанализируют действующий договор и предложат оптимальные варианты его расторжения:
- Расторжение договора по соглашению сторон
Мы предоставим юридическое заключение о том, как договориться с контрагентом о расторжении договора по соглашению сторон, и составим текст соответствующего соглашения.
- Расторжение договора в судебном порядке
При существенном нарушении контрагентом договора и в случаях, предусмотренных законом или договором, мы поможем расторгнуть договор в судебном порядке.
Наши юристы также проверят договор на наличие права одностороннего отказа. Если такое право предусмотрено в силу договора или закона, то наши юристы помогут составить и направить соответствующее уведомление контрагенту.
Если в адрес клиента обращаются с уведомлением о расторжении договора или иным образом изъявляют желание расторгнуть договор, то мы проверим правомерность такого расторжения, проконсультируем о возможных вариантах урегулирования разногласий, составим документы с волеизъявлением клиента сохранить договор и при принятии дела к производству представим интересы клиента в суде.
Споры о признании сделок недействительными
Ежегодно суды Российской Федерации рассматривают сотни дел о признании сделок недействительными. Недействительность сделки связана с её пороками, например, сделка считается заключенной с пороком формы, когда не соблюдена нотариальная форма сделки, требуемая законом. Примером сделки с пороком в субъекте является сделка, совершенная органами юридического лица, например генеральный директором, с превышением своих полномочий. Наши юристы имеют положительный опыт в оспаривании сделок в судебном порядке и в признании их недействительными. Мы поможем признать сделку недействительной, в том числе, если она:
- Нарушает требования закона или иного правового акта
- Совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности
- Совершена лишь для вида без цели создать соответствующие правовые последствия
- Совершена без необходимого согласия третьего лица
- Совершена для того, чтобы прикрыть другую сделку
- Совершена юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности
- Совершена под влияние обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств
- Совершена недееспособным лицом или гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- в иных случаях, предусмотренных законом
Оказываемые нами услуги:
- Досудебное урегулирование споров
- Урегулирование споров посредством проведения переговоров
- Претензионный порядок разрешения споров
- Разрешение споров в порядке арбитражного и гражданского судопроизводства
- Подготовка процессуальных документов, включая исковое заявление, отзыва на исковое заявление, ходатайств и др.
- Представление интересов клиента в суде
В нашей практике споры:
- По договору купли-продажи;
- По договору поставки;
- По договору подряда;
- По договору оказания услуг;
- По договору хранения;
- По договору перевозки;
- По договору страхования;
- По договору аренды;
- По договору лизинга;
- По договору банковского счета.
Споры по договорам поставки
В отличие от других договоров купли-продажи у договоров поставки есть определенная специфика, в связи с чем требуется более детальная юридическая поддержка. В соответствии с действующим законодательством сторона, направившая оферту о заключении договора поставки, должна действовать активно, а именно принять меры по согласованию разногласий по условиям договора, либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. В противном случае сторона, получившая оферту и предложившая согласовывать условия договора, может требовать возмещения убытков, связанных с уклонением от согласования условий договора.
Наши юристы помогут урегулировать разногласия, возникшие при согласовании условий договора поставки, составят протокол разногласий и помогут заключить договор на наиболее выгодных условиях для клиента. Если другая сторона, направившая оферту, уклоняется от урегулирования разногласий и не выходит на связь, то наши юристы помогут обратиться к ней с претензией и обратиться в суд с иском о взыскании убытков.
В ходе осуществления поставок в рамках долгосрочного договора поставки зачастую возникают проблемы, связанные с поставкой товара ненадлежащего качества, недопоставкой, нарушением сроков поставки, поставкой некомплектных товаров. Наши юристы помогут своевременно реагировать на подобные нарушения со стороны контрагента, направив соответствующую претензию, а также при необходимости обратятся в суд за защитой нарушенного права и взыскания неустойки.
Споры по договорам аренды и субаренды нежилого помещения
Наши юристы имеют положительный опыт по сопровождению заключения и расторжения договоров аренды нежилого помещения, защите прав и интересов как со стороны арендодателя (субарендодателя), так и со стороны арендатора (субарендатора) в судебных спорах по аренде и субаренде.
Наши юристы помогут составить договор на наиболее выгодных для клиента условиях, получить субарендодателю согласие собственника на сдачу помещения в субаренду, при необходимости зарегистрируют договор аренды недвижимого имущества в Росреестре, проверят нежилое помещение на наличие обременений. На практике зачастую возникают ошибки в указании адреса в договоре аренды, поскольку в дальнейшем это имеет значение при регистрации адреса в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи с чем лучше сразу обратиться за юридической поддержкой во избежание дополнительных действий в будущем.
Если арендодатель необоснованно завышает стоимость, предоставляет нежилое помещение в состоянии худшем, чем в договоре, посещает нежилое помещение без предварительного согласования, уклоняется от возмещения затрат на неотделимые улучшения, уклоняется от принятия имущества, нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новой срок, то мы поможем защитить ваши права как в досудебном, так и в судебном порядке.
Юридического Бюро «Юго-Запад» имеет также опыт при представлении интересов арендодателя и субарендодателя в суде, в частности, при неуплате арендной платы, повреждении или уничтожении части арендуемого помещения и значительном ухудшении арендуемого имущества.